+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Жэу должны менять батареи бесплатно

Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому. Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен оплачивать замену батареи отопления в квартире

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Демонтаж и замена аварийного радиатора. За чей счёт?

Управляющая организация не имеет права изменять состав общего имущества многоквартирного дома. Обращаясь к жителям: Сделал ремонт в квартире. Через несколько месяцев, в отопительный сезон, прорвало батарею так называемый свищ. Прибыли сотрудники аварийной службы, заварили свищ.

Вследствии утечки горячей воды испорчено напольное покрытие взбугрилась часть ламината. Имею ли я право на бесплатную замену радиатора и возмещение ущерба за счет управляющей компании. Если ДА, то какими должны быть мои действия в этой ситуации? Радиатор отопления, в общем случае — общее имущество многоквартирного дома.

Поэтому Вы имеете право и на его замену, и на возмещение ущерба. Начать нужно с составления акта. В акте должно быть указано состояние имущества после инцидента.

Затем — претензия в адрес УК с требованием произвести работы и возместить ущерб. Если это не принесёт результата — исковое заявление в суд. Хотел уточнить еще один нюанс: С момента данного инцидента прошло шесть месяцев. Имеет ли право управляющая компания отклонить мою претензию, ссылаясь на срок давности?

Срок исковой давности, в общем случае, — 3 года. Собирайте как можно больше подтверждений. Возможно, аварийная служба сможет дать справку. Для предотвращения аварий со стороны УК должны проводиться периодические осмотры и необходимые ремонтные работы. Сообщили и сделали заявку в управляющую компанию "Уютный дом".

Мастер, осмотрев,сказал,что необходимо приобрести самостоятельно радиатор и оплатить установку,слив системы и т. Работы произвели без заключения договора. Я написала заявление с просьбой о создании комиссии, об оценке состояния радиатора, составлении акта о его аварийности,возмещении затрат на приобретение и установку.

Отказ УК мотивировался тем,что внутридомовая система отопления-общее имущество, поэтому решение о ремонте радиатора должно быть принято на общем собрании собственников, с согласием более двух третей собственников голосов от общего числа голосов собственников и оформлено протоколом.

Значит в случае аварии необходимо вначале собирать голоса, продолжая заливать соседей, и только все оформив, устранять аварийную ситуацию? Подскажите что делать? К оплате насчитали астрономическую цифру.

Спасибо Ответ: Я бы согласился с мнением УК, если бы был уверен, что Вы не платите за текущий ремонт и за аварийное обслуживание в составе платы за содержание и ремонт жилья. Но, как правило, такая плата устанавливается и жители платят. Именно для того, чтобы была возможность проводить необходимые ремонтные работы без проведения общего собрания.

Ремонт жилья. Плата за ремонт жилья тесно связана с перечнем работ по ремонту: Советую внимательно изучить договор управления, приложения к нему с перечнем работ если они есть.

И дальше можно сделать выводы. Выполняет ли управляющая организация честно свою работу в строгом соответствии с утвержденным перечнем, за те деньги, что Вы платите? Важно также знать, что работы по ремонту должны проводиться планово. Для этого формируется ремонтный фонд, и можно потребовать выполнения работ за счёт квартплаты, уплаченной ранее в предыдущие годы.

Если бы УК не менялись каждый год — это было бы проще. Ранее за текущий ремонт все платили одинаково, и ремонт общего имущества дома туда всегда включался.

Аварийное обслуживание. Это часть работ по содержанию и ремонту дома. Как правило, указывается отдельной строкой в перечне работ. В договоре приложениях указываются сроки устранения аварийных ситуаций. Организация содержания и ремонта общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг — это то, для чего вообще нужна УК Если в доме, в котором собственники выбрали УК для содержания и ремонта общего имущества дома, будет течь радиатор — ответственность несёт УК.

Можно пойти дальше Не было ли это связано с проведением каких-то работ на системах отопления? Были ли соблюдены технические регламенты при проведении этих работ? Думаю, этого пока достаточно. Что делать? Лично я не нахожу оснований соглашаться с вышеупомянутым мнением УК.

Хочу поменять старую батарею отопления на аналогичную. Управляющая компания отказывается сливать стояк отопления. Как мне быть? Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением. Также Вы можете выложить текст Вашего заявления на сайт, в виде комментария к организации.

И последующие материалы, если они будут, тоже. Если батарея находится в аварийном состоянии, то за последствия её протечки, за отказ в замене батареи, отвечает управляющая компания. Для внесения в договор работ и услуг требуется решение общего собрания собственников помещений в доме, принимаемое двумя третями от общего количества голосов по вопросам капитального ремонта и простым большинством — по остальным вопросам.

Между"тем", рассматривая некоторые дела, суды исходили из противоположного толкования: Повторюсь-читайте догоаор

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Среда, 27 Январь С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, так как возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации.

Кратко о тепловом балансе Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Пишу свой первый пост в связи с острой необходимостью в совете. Мы с мужем затеяли ремонт и встал вопрос о замене батарей отопления г. Стали спрашивать у знакомых, искать в интернете. Первое решение — это обратиться в местный ЖЭК. Получилось следующее:

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

Читайте на нашем сайте о том, как узнать , приватизирована ли квартира, с чего начать приватизацию, как быть, если утерян ордер на квартиру, разрешат ли приватизировать квартиру с долгами , на кого лучше оформлять собственность, и каковы сроки бесплатной приватизации квартиры. Бесплатные работы Кто должен менять трубы в приватизированной квартире? Что обязана делать обслуживающая организация бесплатно? Согласно закону существует целый список работ, которые организация, обслуживающая многоквартирный дом, обязана выполнять в определённые сроки и абсолютно бесплатно. Этот список включает в себя ряд аварийных ситуаций, устранение которых входит в договор, заключённый с жильцами дома. Независимо от формы собственника жилья бесплатно выполняются следующие виды работ: Поддержание в рабочем состоянии системы газоснабжения до непосредственного подвода к плите или отопительным приборам.

В каком случае УК должна менять батареи бесплатно?

A Сколько стоят дополнительные работы - Регулируются ли каким-либо нормативным документом тарифы на дополнительные услуги управляющих компаний? Например, за перекрытие воды в стояке горячего и холодного водоснабжения и последующее их обратное включение? При этом учитываются нормативы трудозатрат, определяющие единый подход к разработке расценок, часовая тарифная ставка рабочих, стоимость расходных материалов, приобретенных организацией, оказывающей услуги. Сейчас единых городских расценок на платные услуги для населения нет.

Управляющая организация не имеет права изменять состав общего имущества многоквартирного дома. Обращаясь к жителям:

Особенно важно поддерживать максимальные эксплуатационные характеристики для радиаторов. Если они начинают слабо отдавать тепло, то требуется замена батареи в квартире. Причина поломок может крыться в снижении проходимости каналов, а также образовании нежелательного налета на внутренних стенках. В некоторых случаях за счет коррозионных процессов появляются сквозные щели или отверстия.

За чей счет производят замену аварийных батарей отопления?

О сайте Наш сайт расскажет вам о том как сделать отопление дома своими руками. Мы не дадим вам замерзнуть! Замена батарей отопления в квартире:

Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД? Законодательство об общей собственности жильцов МКД. Согласно Жилищному Кодексу РФ ЖК РФ , за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы , а вот за второй — управляющая компания или же товарищество собственников жилья. В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием. Читайте также:

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

Срок службы отопительных приборов от 15 до 40 лет. Управляющие компании, перенявшие на себя функции ЖЭКов, проводят мероприятия по смене отопительного оборудования в рамках программы капитального ремонта в обязательном порядке. При желании владельцев квартир могут поменять батареи отопления во внеплановом режиме, но оказывают эту услугу уже на платной основе. Юридические аспекты В результате замены батарей, а тем более, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома. Поэтому переоборудование отопления в отдельно взятой квартире согласовывается с представителями УК. Согласование собственников Жилищный Кодекс требует демонтаж и монтаж отопительного оборудования производить при согласии большинства собственников дома.

Кто должен ремонтировать отопление, менять радиаторы в квартире? Дом построен в году. С тех пор батареи не меняли, срок службы батарей.

В редакцию поступает очень много жалоб на коммунальщиков: Читатели негодуют, ведь сотрудникам управляющих компаний всё нипочем, говорят, что все это их не касается и ничего бесплатно они делать не будут. Cовсем бесплатных услуг ЖКХ не существует, но большая часть работ по обслуживанию многоквартирного дома уже включена в ежемесячную квартплату. Поэтому коммунальщики должны выполнять то, за что уже уплачено, и не брать за это дополнительные деньги пп. Следить за внешним и внутренним состоянием дома:

Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной?

Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому. Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках.

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать?

Нужно ли согласовывать с жэк замену батарей? Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования. Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

А изучив кучу бумаг, они начинают свой забег по инстанциям:

Прочел п. Но потом я пошел по ссылкам и наткнулся на Решение ВС от А там написано дословно следующее Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и или нежилого помещения квартиры. Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Волгоградка Ирина Дубцова сменила имидж и улетела на Мальдивы Фото: ИД "Волгоградская правда"? Хотели заменить старые ржавые батареи на новые. Обратились в свою жилконтору, нам сказали, что производятся такие работы только за деньги. То же самое и со стояками горячей и холодной воды.

Однако, когда возникает необходимость менять батареи в квартире особенно в приватизированной и собственник, и управляющая компания трактуют законодательство в своих интересах. Из-за регулярных судебных обращений возникла необходимость разъяснения нормативного акта. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Терентий

    Так, з учоту знімати прийдеться. І прийдеться шукати власника по техпаспорту. Але ж є інформація що для зняття з учоту не потрібно буде виїхати за межі україни, достатньо документів та можливо номерів