+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Состав эксплуатационных расходов по нежилому зданию

Как правило, по применению новых документов возникает много вопросов. Не стал исключением и этот НПА. В рамках своей компетенции Виктор Статкевич ответил на самые актуальные и популярные вопросы. Как поступать в случае отказа другой стороны от подписания соответствующего дополнительного соглашения? Возмещение расходов по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению осуществляется пропорционально доле работников арендатора, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества, в общем количестве физических лиц, работающих на объекте недвижимого имущества. В случае если капитальное строение сдается нескольким арендаторам, один из которых открыл кафе, а другой букмекерскую контору, но количество работающих в арендуемых помещениях совпадает, то очевидно, что потребление горячей и холодной воды будет существенно отличаться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Настоящий порядок возмещения арендаторами затрат на содержание и эксплуатацию зданий помещений , находящихся в собственности Аяно-Майского муниципального района далее - порядок , разработан в соответствии с постановлением главы муниципального района от Par36 Par36 1. Настоящий порядок устанавливает механизм возмещения арендаторами муниципального имущества Аяно-Майского муниципального района далее именуются - арендаторы затрат на содержание и эксплуатацию здания помещения , в том числе затрат на оплату коммунальных услуг, компенсацию налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости.

Для целей настоящего порядка используются следующие понятия: Арендатором также компенсируются налоги, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости. Остальные понятия и термины, применяемые в настоящем порядке, используются в значениях, определенных Бюджетным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Механизм возмещения расходов на содержание и эксплуатацию арендованного имущества 2. Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности заключается в порядке, установленном постановлением главы муниципального района от Арендатор в срок, установленный договором аренды, заключает отдельный договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг арендованного имущества далее - договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг с Учреждением по форме примерного договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.

По договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг Арендатор возмещает стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов по содержанию используемого имущества, обязательные платежи, связанные с имуществом и его содержанием, а также затраты на проведение текущего ремонта.

В целях возмещения расходов по содержанию и эксплуатации арендованного имущества Учреждение ежемесячно производит расчеты по каждому арендатору пропорционально арендуемой им площади здания помещения с целью определения его доли в общем объеме потребления каждой услуги за месяц и до 25 числа текущего месяца выставляет счет соответствующему арендатору.

Возмещение расходов по содержанию и эксплуатации арендованного имущества осуществляется арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных Учреждением счетов и актов выполненных работ: Коммунальные услуги 3.

В состав коммунальных услуг, подлежащих возмещению, включаются снабжение арендатора водой и вывоз бытовых отходов. В состав коммунальных услуг, подлежащих возмещению, не включается снабжение электрической и тепловой энергией.

Арендатор самостоятельно заключает договоры с организациями - поставщиками услуг электрической и тепловой энергией с момента заключения договора аренды муниципального имущества. Кроме того, арендатор оплачивает энергоресурсы в местах общего пользования исходя из условий договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента заключения договоров с организациями - поставщиками услуг электрической и тепловой энергией направить их копии в адрес Учреждения. Стоимость воды, услуг водоотведения и вывоз бытовых отходов определяется расчетным путем исходя из суммы, предъявленной к оплате за водоснабжение и вывоз бытовых отходов, исходя из количества работников арендатора.

Обязательные платежи, связанные с имуществом 3. В состав обязательных платежей, связанных с имуществом, включаются налог на имущество, платежи за земельный участок и плата за негативное воздействие на окружающую среду, а также затраты по охране объекта недвижимости, которые выполняются сторонними специализированными организациями.

Расчет возмещаемой суммы налога на имущество производится исходя из стоимости площадей, используемых арендатором, и стоимости площадей общего пользования пропорционально используемой площади. Арендатор возмещает платежи за пользование земельным участком арендную плату либо налог на землю , которые рассчитываются как сумма платежа, оплачиваемая Учреждением за землю, деленная на всю сумму площадей Учреждения и умноженная на расчетную площадь.

Расчетная площадь определяется как сумма площади, используемой арендатором и площади мест общего пользования пропорционально используемой площади. Услуги по охране объекта недвижимости, которые выполняются сторонними специализированными организациями, возмещаются арендатором пропорционально занимаемой им площади к охраняемой площади Учреждения.

Эксплуатационные услуги 4. В состав эксплуатационных расходов включаются затраты Учреждения, связанные с уборкой помещений и территории, поддержанием коммуникаций в исправном состоянии, по охране объекта, которую осуществляет Учреждение, а также заработная плата обслуживающего персонала.

При отсутствии у арендатора персонала, ответственного за эксплуатацию, в состав эксплуатационных расходов дополнительно включается текущий ремонт коммуникаций в используемых площадях. Расчет возмещения расходов по содержанию и ремонту здания помещения , в том числе затрат, связанных с уборкой помещений и территории, затрат, связанных с заработной платой обслуживающего персонала, производится пропорционально используемой площади.

Заключительные положения 5. Учреждение обязано предоставлять арендатору расчет стоимости каждой оказываемой услуги. Формулы расчета возмещаемой стоимости коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и обязательных платежей приведены в приложении N 1 к Примерному договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.

При формировании проекта бюджета на очередной финансовый год и плановый период смета муниципального казенного учреждения планируется с учетом общей потребности в бюджетных ассигнованиях на оплату расходов по содержанию и эксплуатации зданий помещений , сданных в аренду. Муниципальное казенное учреждение оплачивает расходы по содержанию и эксплуатации зданий помещений в полном объеме за счет средств бюджета муниципального района.

При формировании проекта бюджета муниципального района на очередной финансовый год и плановый период затраты муниципальных бюджетных и автономных учреждений на содержание имущества, сдаваемого в аренду, не учитываются при определении нормативных затрат на содержание имущества и не включаются в объем субсидии муниципальному бюджетному и автономному учреждению на возмещение нормативных затрат, связанных с оказанием в соответствии с муниципальным заданием муниципальных услуг.

Администраторами доходов бюджета муниципального района в части поступлений средств возмещения расходов бюджета муниципального района по содержанию и эксплуатации арендованного имущества согласно муниципальному правовому акту главного администратора доходов бюджета о наделении их функциями администратора доходов бюджета муниципального района являются муниципальные казенные учреждения, заключившие с арендаторами договоры на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации арендованного имущества.

Администраторы доходов ведут отдельный учет в части начисления и фактического поступления средств возмещения расходов бюджета муниципального района по содержанию и эксплуатации арендованного имущества в разрезе арендаторов. Контроль своевременности и полноты оплаты возмещения расходов бюджета муниципального района по содержанию и эксплуатации арендованного имущества осуществляется администраторами доходов.

В случае непоступления данных средств или поступления их не в полном объеме администратор дохода в течение двадцати рабочих дней направляет арендатору предписание на уплату задолженности, в случае непоступления средств или отказа об оплате в течение десяти дней расторгает договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации арендованного имущества и осуществляет взыскание задолженности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Администрация муниципального района в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации арендованного имущества расторгает договор аренды.

Главный администратор доходов бюджета муниципального района в части поступления средств возмещения расходов бюджета муниципального района по содержанию и эксплуатации арендованного имущества осуществляет последующий контроль поступившего возмещения и принятых мер по устранению дебиторской задолженности в случае ее возникновения.

Предмет и цели договора Par Par 1. Помещение строение , указанное в п. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию помещения приведена в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания помещения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и близлежащей территории, а также оказание Арендатору нежилого помещения строения коммунальных и эксплуатационных услуг.

Обязанности сторон 2. Общие обязанности Сторон: Содержать строение, его инженерное оборудование, близлежащую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

Обязанности Арендатора: Par Par 2. Принимать участие в оплате общих для всего строения расходов по его управлению, эксплуатации и текущему ремонту пропорционально площади занимаемого помещения строения , исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

Самостоятельно заключить договоры с организациями - поставщиками услуг электрической и тепловой энергии с момента заключения договора аренды муниципального имущества, в том числе на оплату энергоресурсов в местах общего пользования, исходя из имеющейся схемы поставки коммунальных услуг.

В течение пяти рабочих дней с момента заключения договоров с организациями - поставщиками услуг электрической и тепловой энергии направить их копии в адрес Учреждения.

Содержать занимаемое помещение строение и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролем Учреждения текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения строения , в том числе профилактическое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций и оборудования, а также капитальный ремонт помещения строения , необходимость проведения которого возникает по вине Арендатора.

Извещать Учреждение о количестве граждан, работающих в нежилом помещении строении , для расчетов платежей за коммунальные услуги. Допускать в занимаемое помещение строение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепловодоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

Содержать занимаемое помещение строение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещениям строению территорию.

Для обеспечения техники безопасности и охраны труда на занимаемых площадях и взаимодействия с Учреждением Арендатор назначает полномочных представителей ответственных по пожарной безопасности, электробезопасности, технике безопасности и сообщает Учреждению их контактные телефоны, а также предоставляет Учреждению комплект ключей от помещений.

Строго выполнять установленные требования внутри объектового режима, в части прохода сотрудников, посетителей, а также ввоза и вывоза материальных ценностей и соблюдения рабочего времени.

Незамедлительно сообщать Учреждению об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

Не позднее чем в дневный срок в письменном виде уведомлять Учреждение об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения строения , приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Учреждением коммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в договор, а также о его расторжении.

Не реже 1 раза в квартал выверять с Учреждением расчеты по коммунальным платежам. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Учреждения: Обязанности Учреждения: Выполнять функции Учреждения на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.

Обеспечивать снабжение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в приложении к настоящему договору. Вести соответствующую техническую документацию на объект. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.

Не позднее чем за трое суток предупреждать Арендатора о временном вынужденном прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг. В дневный срок рассматривать поступившие от Арендатора жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению. Не реже 1 раза в квартал выверять с Арендатором расчеты по коммунальным платежам и выдавать расчетные документы за оказываемые услуги.

Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, прилегающей территории. Производить текущий и капитальный ремонт сдаваемого в пользование нежилого помещения строения , связанный с плановым ремонтом здания, после уведомления Арендатора за 3 месяца.

Права сторон 3. Арендатор имеет право: Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения строения , поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора при наличии соответствующих приборов учета.

Требовать в установленном порядке от Учреждения снижения платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Учреждения.

Учреждение имеет право: В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Арендатором обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных Арендатором из-за невыполнения условий договора.

В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами. Организовывать и проводить проверку ревизию количества работающих, а также коммунальных систем в помещении, занимаемом Арендатором, и их технического состояния.

В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Арендатора. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.

Ответственность сторон 4. Ответственность Арендатора: При неисполнении Арендатором обязательств, оговоренных в п. При нарушении Арендатором п.

В случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. Нарушение Арендатором положений п. Ответственность Учреждения: За необеспечение или неполное обеспечение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Учреждение несет ответственность. Особые условия 5.

Затраты, связанные с выполнением Учреждением не оговоренных договором работ, возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Учреждения, покрываются Арендатором помещений дополнительно. В случае регулярного уклонения Арендатора от уплаты коммунальных услуг Учреждение после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг.

Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. Порядок расчетов 6. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Учреждение производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

Об утверждении рекомендаций по возмещению затрат на содержание государственного имущества

Договор аренды: Мешалкин, АКДИ "Экономика и жизнь" Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора.

Здание торговый центр находится в общей долевой собственности 7 собственников. В соответствии с соглашением о распределении затрат на содержание здания несколько собственников оплачивают определенный вид ресурсов:

Предмет и цели договора 1. Помещение строение указанное в п. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию помещения приведена в приложении 1 к Договору, которое являются неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания помещения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и близлежащей территории, а также оказание Пользователю нежилого помещения строения коммунальных и эксплуатационных услуг.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Письмо подрядчика с просьбой об отсрочке исполнения обязательств по договору Арендодатель может переложить бремя содержания имущества на арендатора через эксплуатационные расходы Состав и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от состояния здания, его местоположения, размеров арендуемого помещения и набора предоставляемых услуг. В числе таких услуг могут быть: Таким образом, арендодатель через эксплуатационные расходы перекладывает бремя содержания имущества на арендатора пропорционально занимаемой площади и старается подстраховать себя от любого изменения расходов. Тем самым он пытается сохранить привычный уровень прибыли. Оплата коммунальных платежей В отличие от эксплуатационных расходов стоимость коммунальных услуг почти всегда одинакова, поскольку тарифы на них выставляют монопольные коммунальные службы. Состав коммунальных услуг всегда одинаков — это электричество, вода и теплоэнергия. Размер их потребления удается регулировать с помощью персональных счетчиков, фиксирующих потребление ресурсов.

Эксплуатационные расходы и затраты

Общие положения 1. Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета платежей за эксплуатационные, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные услуги и амортизационные отчисления по содержанию используемых нежилых помещений зданий, сооружений , относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края. Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей эксплуатации и содержания помещений зданий, сооружений. Затраты по содержанию нежилых помещений зданий не перечисленные в настоящей Методике учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании соответствующих законодательных, нормативных актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета.

О налоговом учете расходов по аренде земельного участка и иных эксплуатационных затрат по содержанию здания, не используемого в деятельности банка

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля года. Полный текст постановления изготовлен 26 июля года. Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

Как арендатору избежать переплаты за содержание имущества

Даже в нынешних условиях, когда предложение на рынке офисных помещений высокого класса превышает спрос на эти помещения, ситуация ценообразования на них оставляет желать лучшего. Помимо достаточно высокой ставки арендной платы, собственник при заключении договора аренды старается минимизировать свои расходы по содержанию объекта недвижимости, а в идеале - полностью переложить их на арендодателя. В связи с этим, помимо арендной платы, договором аренды предусматривается возложение на арендатора различных дополнительных платежей, общая сумма которых в некоторых случаях равна ставке арендной платы.

Настоящий порядок возмещения арендаторами затрат на содержание и эксплуатацию зданий помещений , находящихся в собственности Аяно-Майского муниципального района далее - порядок , разработан в соответствии с постановлением главы муниципального района от Par36 Par36 1. Настоящий порядок устанавливает механизм возмещения арендаторами муниципального имущества Аяно-Майского муниципального района далее именуются - арендаторы затрат на содержание и эксплуатацию здания помещения , в том числе затрат на оплату коммунальных услуг, компенсацию налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости. Для целей настоящего порядка используются следующие понятия: Арендатором также компенсируются налоги, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости. Остальные понятия и термины, применяемые в настоящем порядке, используются в значениях, определенных Бюджетным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как арендатору избежать переплаты за содержание имущества

Журнал о коммерческой недвижимости. Commercial Real Estate. Сегодня арендаторы с особой тщательностью следят за своими эксплуатационными расходами. Для них важно знать, из чего именно они складываются и каким образом можно уменьшить расходы на эксплуатацию объекта. Разделим наши расходы Эксплуатационные расходы представляют собой совокупность затрат, направленных на обеспечение полноценного функционирования объекта и комфортного пребывания в нем арендаторов. Эксплуатационные затраты можно разделить на несколько основных направлений.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой о взыскании неосновательного обогащения за эксплуатационные расходы собственников помещений, расположенных в нежилом здании.

.

ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗИМАНИЯ С АРЕНДАТОРА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

.

An error occurred.

.

.

.

An error occurred.

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siorilaso

    Браво, профи! Отличная МОТИВИРУЮЩАЯ реклама найма адвоката! И нельзя не согласиться ведь одна рука правосудия руку другую моет.