+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Образец договора купли продажи 12 доли квартиры

Образец и бланк Основания долевого владения Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев: В результате развода супруги разделили имущество между собой; По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам; Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире; По факту наследования все родственники получили доли в квартире; Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать. Положительные и отрицательные стороны продажи Говоря именно о такой форме отчуждения недвижимости, как купля-продажа, стоит помнить, что существуют и другие формы имущественного взаимодействия между родственниками. Например, вам удастся избежать уплаты налога при продаже, в том случае, если вы оформите дарственную, а не договор купли-продажи, однако и у этой медали две стороны. Договор купли-продажи доли в квартире редко удаётся оспорить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли-продажи доли в квартире

Очевидно, что предложение о выкупе доли сформулировано не верно. Причем на нового собственника порядок пользования, определенный решением суда, распространяться не будет. Тем не менее, в данном случае нужно исходить из того, готовы ли Вы к выкупу доли второго собственника в принципе.

Если нет - можете вообще не давать ответ, у Вас нет такой обязанности. Хочу оформить доверенность на второго собственника квартиры, на продажу своей доли, если он не отдаст мне деньги я могу тут же пойти и отозвать доверенность? Или как мне провести сделку что бы деньги были у меня у него доверенность, что бы все было бы без обмана?!

Уточню, он сказал отдаст мне деньги за долю сразу. Сделайте доверенность без полномочий на получение денег по сделке, в договоре ваш должен указываться счет, чтоб деньги по сделке сразу вам поступали. Можно ли заверить у нотариуса сделку купли-продажи доли в квартире второму собственнику в другом регионе?

Оба собственника проживают в Воронеже, квартира в Новомосковске Тульска обл Здравствуйте, удостоверить договор купли-продажи возможно у любого нотариуса.

Удачи вам и всего наилучшего. Второй собственник прислал мне уведомление о продаже своей доли, предложив мне выкупить её за 2 руб. Я отказалась, так как не имею такой суммы, но просила известить меня, если эта доля будет продаваться за меньшую сумму. В результате второй собственник продал свою долю квартирным рейдерам гораздо дешевле, не поставив меня в известность.

Можно ли доказать, что доля была продана не за 2 руб и признать сделку недействительной? Для этого Вам нужно обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя и внести соответствующую сумму на депозит суда.

Иск подается с учетом требований ст. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Желаю удачи. Второй собственник препятствует продаже доли, что делать?

Здравствуйте Светлана. Спасибо за вопрос, но второй участник имеет приемущественное право при выкупе доли. Процедуру продажи доли мы вам можем рассказать, обращайтесь. Ничего не сможете сделать.

Остается только договариваться. Доли равные и права равные, поэтому даже через суд нельзя заставить продать долю второго собственника. Договорились о продаже своей доли второму дольщику. По цене договорились. Требуется ли обязательное оформление или заверение у нотариуса? Здравствуйте Дмитрий Геннадьевич!

Да, в данном случае законом предусмотренно обязательное нотариальное удостоверение сделки! Удачи Вам! На настоящий момент, все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке.

Поэтому, обратитесь к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи доли.. С Уважением! Месяц прошел, но продавец сестра ничего не сделал. Продавец проживает неофициально по другому адресу. Что делать? Здравствуйте, если я правильно поняла, Вы сейчас собственник всей квартиры.

Если Вы собственник всей квартиры, и в договоре указано, что продавец обязан сняться с регистрационного учета, а сам не снимется, то Вам нужно обратиться в суд это только в судебном порядке с исковым заявлением о о признании утратившим права пользования и выселении.

Здравствуйте, Наташа. Предостерегаю Вас от самоуправства. В судебном порядке признавайте сестру утратившей право пользования жилым помещением и выселении. После вступлении в силу Решения суда - снимайте с регистрационного учета выписывайте сестру.

Какие дкументы нужны для продажи доли в квартире? Второй собственник согласен на продажу другому лицу. И предлагает сразу у нотариуса оформить свой отказ от приемущественного права покупки и составить договор купли продажи на нового собственнника, то есть совершить сделку за 1 день. Возможен ли такой вариант?

Да можно в один день оформить свой отказ от приемущественного права покупки и составить договор купли продажи на нового собственника, вместе явившись к нотариусу. Здравствуйте, Вера! Да, второй долевой собственник просто может отказаться от выкупа другой доли в письменной форме и можете начать подготовку к сделке ст.

Отчуждение долей действительно производится через нотариуса. Добрый вечер, Вера! Вполне такой вариант возможен.

При обращении к нотариусу обязательное присутстствие и покупателя и продавца и совладельца доли в квартире. За один день сделку с долями не провернуть - нотариусу нужно проверить правоустанавливающие документы и подготовить договор.

Это время. Если второй собственник сам придет к нотариусу и напишет согласие на продажу - просто отлично. Это сократит Вам срок оформления месяца на полтора. Второй собственник ответил утвердительно письменно по почте, что выкупит долю, и все. Сейчас постоянно меняет замки, препятствует входу в квартиру, входу риелтерам и покупателям, скандалит, покупатели отказываются от сделки.

Иск об устранении препятствий в доступе в жилое помещение. Я бы такой запустил, поскольку Всем своим поведением он показывает, что выкупать ничего не собирается. При продаже доли в квартире второму собственнику какие необходимы документы? Необходимы документы о праве собственности на долю в квартире, кадастровый паспорт.

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации надо паспорт, документы на долю и обратиться к нотариусу Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Необходимо обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли.. Затем можете обратится в Росреестр и зарегистрировать сделку. При продаже доли в жилом помещении необходимо обратиться к нотариусу и предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Кадастровый паспорт нужен, если его нет в деле в Росреестре. Документы на собственность, договор купли-продажи, госпошлина.

Удачи Вам. Добрый день. Ничего особенного. Документы Ваши и покупателя, документы на право собственности обоих дольщиков. И обращайтесь к нотариусу.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Дана генеральная доверенность на продажу доли в квартире, нужно ли присутствие второго собственника или договор у Натариуса при продаже всей квартиры.

Добрый день, уважаемый посетитель! Безусловно, присутствие второго собственника не требуется Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Продажу доли квартиры у нотариуса осуществляет сам собственник доли или его представитель по доверенности. Если продается вся квартира, должны так же присутствовать эти лица.

Добрый день! В данном случае если есть доверенность от данного собственника, то его присутствие не обязательно, в его интересах может действовать представитель. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Удачи в решении Вашего вопроса. Сделка оформляется у нотариуса. Необходимо присутствие обоих собственников квартиры или их представителей по нотариальной доверенности.

При продаже доли в квартире необходимо предложить второму собственнику выкупить долю. Присутствие второго собственника у нотариуса не требуеттся, требуется отказ от приобретения доли или документ, подтверждающий, что второй собственник не изъявил желание в течении времени, указанном в уведомлении выкупить долю.

Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

Документы для оформления договора купли-продажи половины квартиры Образец типового договора купли-продажи половины квартиры Наверняка оформляя договор, стороны желают сделать все правильно с первого раза. Если не соблюсти важнейших его условий, то документ нельзя считать действительным и ценным. Поэтому важно зафиксировать такую информацию, как: Как только документ будет составлен, то потребуются подписи участников договора, тогда собственно он и становится действительным. Преимущественное право родственника — дольщика Следует добавить, что правила обращения недвижимости, которая станет находиться в долевой собственность, устанавливают право дольщиков на выкуп продаваемой доли.

Очевидно, что предложение о выкупе доли сформулировано не верно. Причем на нового собственника порядок пользования, определенный решением суда, распространяться не будет. Тем не менее, в данном случае нужно исходить из того, готовы ли Вы к выкупу доли второго собственника в принципе.

Главная Сделки с недвижимостью Купля-продажа Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом , однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья. Продажа доли — довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья. Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем. Ведя разговор о доле, следует в первую очередь пояснить, что она не приравнивается к какой-либо комнате в помещении.

Договор купли-продажи доли в квартире - образец

Объектом купли-продажи может быть только часть дома, выделенная в натуре и поставленная на кадастровый учет, или доля в праве собственности на дом. В первом случае регистрация договора не нужна, во втором случае требуется нотариальная форма договора. Возможно ли расторгнуть договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинг с застройщиком или поменять парковочное место на другое? Прежде всего нужно изучить сам договор купли-продажи на предмет расторжения договора. В соответствии со ст. Согласно ст. Также можно продать паркинг.

Договор купли продажи доли собственности

Пакет документов на продажу доли в квартире Особенности покупки или реализации комнаты В силу ст. К таким помещениям относятся ст. Таким образом, комната может быть предметом договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи комнаты составляется в том случае, если комната оформлена как отдельный объект недвижимого имущества.

Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Я, гр. Квартира состоит из указать прописью количество комнат комнат ы размером общеполезной площади указать площадь цифрами и прописью кв. Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.

Как продать долю в квартире?

Я, гр. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного, бревенчатого строения, размером общеполезной площади указать площадь цифрами и прописью кв. Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом запрещением не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

Формы договоров

Налоговая ставка Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

Договор № ___ купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 долю (далее.

Санкт-Петербург 19 марта года, код подразделения , проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.

В момент покупки недвижимости, тем самым передавая аванс, стороны должны понимать, о какой цене идет речь, какая стоимость указана в договоре, возможно, это рыночная, а возможно какая-то иная стоимость. Договор должен быть заключен, оформлен в письменной форме, и никак иначе, где учитывается каждый его пункт, после чего подписывается сторонами ст. Что касается условий договора, то они станут определяться по усмотрению, как продавца, так и покупателя, но сюда нельзя относить случаи, когда содержания такого условия будет прописано законом, различными правовыми актами, п.

.

.

.

.

.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Расскажите про эти книжки что нибудь интересное))