+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Объединение коммунальной квартиры в отдельную

Закон Санкт-Петербурга от Участие в программе: Жилой фонд" документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Документы, выделенные жирным шрифтом, заявители вправе представить по собственной инициативе. Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 101mercantile.com: Можно ли запретить сдавать комнату в коммунальной квартире? #43

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет?

ГП Т Доля в праве собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Жилое помещение жилой дом, его часть, квартира, ее часть, комната может принадлежать на праве собственности как одному гражданину, так и нескольким гражданам.

В последнем случае возникает право общей собственности. Согласно ст. Содержание права общей долевой собственности составляет принадлежащие собственнику правомочия по владение, пользованию и распоряжению общим имуществом [2].

Целью данной статьи является рассмотрение права собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире и определение долей в этом праве согласно положениям жилищного и гражданского законодательства РФ.

Напомним, что отдельная квартира предназначена для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьей. В коммунальной квартире, в отличие от отдельной, ее смежные жилые помещения используются для титульного проживания и ведения домашнего хозяйства более чем одной семьей, хотя такая квартира конструктивно не пригодна для подобного использования [7].

Квартира считается коммунальной, если ее жилые помещения являются объектами двух и более титульных самостоятельных прав собственности либо двух и более договоров соответственно найма, аренды, безвозмездного пользования. Вопрос о доле в праве общей собственности на имущество в коммунальной квартире Жилищным Кодексом РФ решен на основе тех же принципов, которые положены в основу регулирования отношений собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире, находящейся в многоквартирном доме, принадлежит доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире ч. Речь идет о помещениях, обслуживающих более одной комнаты в данной квартире например, о коридорах, кухнях, санузлах.

При этом в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас ч. Здесь хотелось бы обратить внимание ещё на два обстоятельства. Также нужно иметь в виду, что в собственности одного лица может быть несколько комнат. Особенность доли в праве на общее имущество в силу закона такова, что она: Содержание права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия ст.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на долю в праве собственности на общее имущество в этой квартире, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Она пропорциональна сумме: В отличие от осуществления права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник общего имущества в коммунальной квартире имеет преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Преимущественное право покупки применяется при отчуждении комнаты путем заключения договора купли-продажи или мены и не применяется при заключении договора дарения [9].

Право преимущественной покупки, по мнению одних ученых [10] , должно действовать при совершении любой возмездной сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, даже если в нормах об отдельных видах договоров не предусмотрено специальной отсылки к ст.

По мнению же других ученых, хотя ГК РФ предусматривает право преимущественной покупки при заключении договора мены доли в общей собственности, однако в нем не указывается, каким образом должно реализовываться это право, поэтому положения п.

Договор мены не единственный возмездный договор, который вызывает затруднения в отношении возможности применения к нему правил о преимущественном праве покупки например, при отчуждении в качестве отступного доли в общей долевой собственности.

Согласно ч. Соответствующее положение закона уже подвергнуто критике. По мнению В. Литовкина, такое решение требовало изменить характеристику доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры или внести изменения в ст.

Законом установлено преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Между тем жилое помещение в коммунальной квартире — раздельная собственность [12].

По сути, законодатель перевернул с ног на голову положения ст. Диспозиция статьи 42 ЖК РФ сводится к тому, что если продается доля в праве общей собственности постороннему лицу, то остальные участники долевой собственности наделены преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

В коммунальной квартире доля в праве общей собственности у собственников помещений представляет ее общее имущество - места общего пользования кухня, коридор, санузел.

Но ведь именно эту долю собственник комнаты в коммунальной квартире вообще не вправе самостоятельно отчуждать, отдельно от права собственности на комнату. Что установлено той же статьей 42 часть 5 Таким образом, для осуществления идеи, заложенной в ч.

К наиболее существенным проблемам, связанным с преимущественным правом покупки, имеющимся у участников общей долевой собственности в соответствии со ст. Для подтверждения соблюдения этого права собственник доли в праве собственности на жилое помещение комнаты должен либо представить отказ от преимущественного права покупки, либо доказательства уведомления сособственника о предстоящем отчуждении.

На практике достаточно часто возникают ситуации, когда для продавца сделать и то и другое слишком проблематично.

Например, когда местонахождение сособственника неизвестно, либо сособственник уклоняется от получения извещения о продаже, либо, получив такое извещение, сособственник дает согласие воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести отчуждаемую комнату, однако уклоняется от подписания договора, либо сособственников может оказаться столь значительное количество, что извещение их всех о предстоящей продаже и получение отказов от преимущественного права покупки может оказаться сложной задачей в организационно-техническом плане.

Таким образом, собственник доли комнаты не может напрямую реализовать свое законное право ст. Наличие большого количества проблем приводит к тому, что собственники комнат вынуждены использовать различные способы обхода правила о преимущественном праве покупки.

Простейший способ заключается в дарении доли в праве собственности на квартиру комнаты покупателю. После регистрации договора дарения и права собственности покупатель становится номинальным сособственником квартиры, комната в которой отчуждается, и, пользуясь своим преимущественным правом покупки, может приобрести остальные доли в праве собственности на квартиру у продавца по договору купли-продажи.

Последний способ заключается в использовании договора в пользу третьего лица, предусмотренного ст. Жилые помещения как объекты гражданских прав в первую очередь должны удовлетворять жилищные потребности граждан.

Жилищные потребности может удовлетворять не только целый объект недвижимости, но и его часть. Не случайно ст. Строго целевое назначение жилья как основной признак его правового режима закреплено ГК РФ, согласно ст. Поэтому недвижимость в жилищной сфере возможно разделить, если образующиеся в результате ее раздела новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.

Непригодными для постоянного проживания признавались, например, жилые комнаты площадью менее размера, установленного для представления жилого помещения, шириной менее 2 м, не имеющие непосредственного освещения, отопительных приборов и пр [16].

В настоящее время в соответствии со ст. Действительно, юридический раздел квартиры, фактически неделимой ввиду целевого назначения вещи, ухудшает ее качество с точки зрения обеспечения жилищных потребностей.

В заключении, можно сделать ряд выводов, во-первых, коммунальную квартиру нельзя рассматривать как самостоятельный объект права собственности, поскольку самостоятельными объектами права в коммунальной квартире являются жилые помещения в ней. Коммунальная квартира должна рассматриваться как совокупность жилых помещений.

Во-вторых, доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не имеет самостоятельного юридического значения. Если приобретается жилое помещение в коммунальной квартире комната , неизбежно приобретается и ее неизменный спутник - доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, что не следует даже оговаривать в условиях договора, поскольку это закреплено законом.

В-третьих, представляется, что аналогия ч. Таким образом, п. Таким образом, на наш взгляд, требование о соблюдении при продаже комнаты правила о преимущественном праве покупки должно быть исключено из ЖК РФ.

Сергеев, Ю. ТК Велби, Изд-во Проспект, Общая часть: Юристъ, Жилое помещение: Жилищное право России: Изд-во Эксмо, Жилищное право. Статут, Комментарий к Жилищному кодексу РФ. ТК Велби, изд-во Проспект, Юрайт-Издат,

Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию

Как может помочь юрист при объединении комнат Когда комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной Согласно тем нормам, которые устанавливаются текущим жилищным законом нашего государства Объединение комнат в одну квартиру будет являться возможным исключительно в том случае, если дом относится к федеральному жилфонду. В случае же освобождения одной или же сразу нескольких комнат первыми претендентами на ее их получение на основании договора купли-продажи или же на основании так называемого соцнайма будут являться те, кто живут в той же самой квартире. Комната в коммунальной квартире приобретает статус свободной в следующих случаях:

Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. Однако перепланировка в коммуналке имеет ряд особенностей по сравнению с квартирой в собственности. Какие вообще возможны варианты перепланировки в коммунальной квартире?

Помочь расселить коммунальные квартиры. Прошу Вас обратить внимание на проблему коммунальных квартир и жилищную проблему. Мы с мужем стоим на очереди на жилье с года. Мы проживаем в коммунальной квартире, в комнате размером 10 квм.

ВС РФ: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты

Суббота, 13 Май Современное жилищное и гражданское законодательство прямо препятствует разделению существующих квартир на доли, которые рассматриваются в качестве самостоятельных предметов купли-продажи. Это вполне объяснимо и логично. Особенно много такого жилья в крупных городах, имеющих жилые дома старой застройки, возрастом 50 и более лет. В этом заключается отличие коммунального жилья от простого долевого владения в квартире, при котором собственник владеет определенной долей собственности в общей квартире, но оплата за пользование недвижимостью и счетов за коммунальные услуги производится по единому документу, выставляемому на все жилое помещение, вне зависимости от количество проживающих в нем. Появление коммуналок относится к началу XX века, точнее — к постреволюционному периоду года, когда вырвавшиеся из полуподвалов и заводских бараков рабочие и прислуга начали захватывать квартиры и дворцы своих бывших господ. Обширные по площади квартиры и особняки оказались разделены на множество мизерных помещений, в каждом из которых проживал один человек или целая семья. Места общего пользования — коридоры, туалеты, ванные комнаты, кухни — были общими. Каждый из жильцов оплачивал только то количество квадратных метров жилой площади, которая приходилась на него. Счетчиков учета потребленных энергоресурсов либо не существовало вообще, либо устанавливался один электросчетчик на всю квартиру.

Можно ли объединить лицевые счета в коммунальной квартире

ГП Т Доля в праве собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Жилое помещение жилой дом, его часть, квартира, ее часть, комната может принадлежать на праве собственности как одному гражданину, так и нескольким гражданам. В последнем случае возникает право общей собственности. Согласно ст. Содержание права общей долевой собственности составляет принадлежащие собственнику правомочия по владение, пользованию и распоряжению общим имуществом [2].

Аннулирование отказа от приватизации жилого помещения г. Москва Здравствуйте!

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. Преимущественное право покупки Жилищный кодекс Российской Федерации: Какие условия необходимо указать? Цена комнаты, задаток или аванс Условия оплаты:

Объединение коммунальной квартиры в один объект.

Впоследствии они стали повсеместно появляться во всех странах. Дошла волна и до России в несколько изменённом виде, потому что наш народ начал модернизировать малогабаритные площади комнат в коммунальных квартирах на своё усмотрение и без легального оформления. Такой сегмент недвижимости по стоимости наиболее доступный для населения и при грамотном перераспределении пространства в них может прекрасно проживать молодая семья из 3-х человек. Вначале жильцы пребывают в самостоятельном поиске рациональных решений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Специалисты говорят, что коммуналки как явление окончательно исчезнут не скоро: На данный момент в Москве продается чуть более 3,5 тыс. Жизнь в коммуне Руководитель отдела консалтинга и оценки агентства недвижимости МИАН Александра Кадченко в список потенциальных покупателей комнат добавляет москвичей, которым приходится рассматривать такой вариант решения жилищного вопроса из-за разъезда, развода, размена квартир или раздела наследства. В перспективы полного избавления столицы от коммунального жилья в ближайшие годы она не верит: Да, количество таких объектов в столице постепенно сокращается.

Объединение комнат в коммуналке: Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру

Беспроцентный заем: Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью — что при студийной планировке невозможно. Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: Точнее, их почти наверняка нет: Значит, прихожая необходима.

Объединение производится для продажи, комнаты соответственно на раз. Объединение коммунальной квартиры в один объект. являющихся отдельными кадастровыми объектами и еще один кадастровый.

Помогите, пожалуйста, разобраться. В 1 к прописано 4 человек и все стоят на очереди по улучшению жилищных условий, собственник у этой комнаты один 2 к - никто не прописан, собственник соседка Хотим встать на расселение коммуналки и никак не можем понять, какой вариант выбрать. Планируем использовать очередь на расселение как приоритет по программе молодежи доступное жилье. Актуальные вопросы:

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Публикация в газете: Чтоб коммуналка стала отдельной квартирой О коммуналках многие вспоминают с нежностью — как о старой Москве. Дружба с соседями, три холодильника на кухне С позиций жителя отдельной квартиры все это ретро смотрится умилительно.

Наказы от жителей города

Куда, мол, вы тут со своими коммуналками? И без вас проблем много! Однако, мало кто не согласен с тем, что коммуналки — это городской стыд и позор.

Распечатать страницу Перепланировка коммунальной квартиры Как известно, перепланировки касаются нежилых и жилых помещений.

Отправлено 16 Февраль - Исходная ситуация: Квартира из 2 комнат. Каждая комната является объектом права и находится в общей долевой чобственности 2 лиц. Покупатель квартиры хочет взять ипотечный кредит, а по условиям банка предмет залога может быть только один а не 2 сразу , и только квартира, а не комната в коммуналке.

Вопросы и ответы

Проще и выгоднее это сделать в личных кабинетах крупных банков, например, Сбербанка или ВТБ. Разберем алгоритм действий на примере Сбербанка: Шаг первый. Как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире? А вот если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире, то в этом случае Вам обязаны предоставить отдельную квартиру при сносе дома. Как объединить лицевые счета в муниципальной квартире Важно Заявитель должен оплатить госпошлину в размере рублей.

Ваш вопрос обязательно появится на сайте через минуты. Но лучше проверить. Обновите главную страницу. Задайте свой вопрос Выбирайте раздел правильно.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. amricomse

    Тарас , ваши ролики всегда не в бровь , а в глаз. Спасибо.