+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Межевание согласование границ с соседями

Соседи не дали согласие на межевание земельного участка? Выход есть! Межевание Автор: Юлия Д Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование границ земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Соседи не дали согласие на межевание земельного участка? Выход есть!

Если верить статистике, подобные дела - наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура "дачной амнистии" усложнится с 1 января года Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что "захватчик" перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории.

Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад. Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик - собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет. А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно - на границе, указанной кадастровым инженером.

Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное - нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" N от 24 июля года.

В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда "в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости".

Верховный суд подчеркивает - предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом.

При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон "О государственном кадастре" говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил - обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются. В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей.

Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один - смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент - кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул - кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод - отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон.

Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса. В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений. Кстати Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда.

Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Подпись на заборе

Такой способ безопасен только в тех случаях, если ни одна из сторон не нарушает права других и не создает конфликтных ситуаций. Если же кто-то начнет занимать чужую землю или посчитает, что часть его участка незаконно эксплуатируется, могут возникнуть серьезные разногласия Также причинами спора могут быть: Для решения конфликта необходимо воспользоваться процедурой межевания — то есть провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности. Эта процедура необходима не только при решении земельных споров с соседями — для любых операций с участком продажа, дарение, обмен, наследование он должен иметь четко определенные границы. Проведение межевания, а также связанные с согласованием границ земельного участка споры являются довольно длительной процедурой, которая требует от обеих сторон множества ресурсов — как временных, так и финансовых.

Что делать, если сосед не подписывает акт, предоставив письменное возражение? Для этого ему следует отправить уведомление.

Это связано с неточным определением границ, которые по старым документам собственников могут вовсе друг другу не соответствовать, а также ошибками в кадастровой базе. К типичным причинам споров можно отнести: Становление на государственный учёт без проведения процедуры межевания земли; Технические ошибки в оформлении документации, совершённые по невнимательности сотрудника, который их вносил; Процедура, проведенная некомпетентным специалистом. При этом ответственность будет нести владелец земельного участка, который его нанял; Самовольный захват территории без уведомления соседей; Устный раздел наследуемого имущества, когда акт согласования не составлялся и процедура межевания границ не проводилась; Купля-продажа земельного участка без полного пакета документов, выданных в течение последних пяти лет, существенно усложняется недовольными соседями.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания — вам придётся обращаться с иском в суд. Для этого понадобится заручиться небольшой правовой компетенцией, чтобы решение суда было вынесено в пользу вашего иска. Что делать если сосед не подписывает акт? Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись. В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку.

Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств. Согласовать местоположение границ требуется, если соседний участок: Это регламентируется ч. Выдвигать возражения участвующий в определении границ сосед вправе только по своей границе.

Если межевание проведено в соответствии с законом, должен быть составлен акт — специальный документ, в котором все заинтересованные стороны подтверждают свое согласие на установление границ участков. Общие понятия Межеванием называется процедуры установления точных границ земельных участков.

Если верить статистике, подобные дела - наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Межевание и согласование границ участка с соседями

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ Если соседи не выразили своего согласия и не появились на межевании территории, работы можно проводить без них при надлежащем письменном уведомлении. Следует строго соблюсти все правила. Лишь в этом случае невозможно будет отсудить площадь обратно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону.

Под согласованием границ участка, установленных при межевании, с соседями владельцами смежных участков понимается юридически значимое действие, выглядящее в виде подписания акта согласования. Данное действие необходимо для того, чтобы подтвердить законность установленных границ конкретного участка и избежать возможных споров о расположении пределов территорий этой цели данное действие отвечает в том случае, если все соседи выражают согласие с установленными данными. Алгоритм действий Внешне это согласование выглядит следующим образом: Нюансы согласования границ Первым нюансом, который следует рассматривать при оформлении согласования границ участка по результатам межевания, является публичное согласование и публикация сведений в средствах массовой информации. Оно является одним из вариантов для завершения процедуры межевания и согласования границ конкретного участка в том случае, если лично встретиться с конкретным человеком у владельца участка, в отношении которого проводится процедура межевания , не получается по каким-то причинам например, невозможно найти владельца конкретного участка. В качестве ещё одного нюанса рассматривается возможность согласования границ с использованием заказного письма.

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат. Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства.

Согласование границ земельного участка при межевании является довольно сложным процессом Порядок согласования межевания с соседями.

Как проводится согласование акта, как действовать в случае отказа соседей подписывать акт согласования границ. Ответ юриста. Юрист подробно ознакомил заявителя с положениями Федерального закона от

В каких случаях можно проводить без соседей? Если лицо, поставившее подпись о предупреждении насчёт проводимых на участке работ, не явилось, межевые границы могут устанавливаться без его участия. Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин. После составления документации и акта согласования ему требуется представить проведённые расчёты и координаты поворотных точек , по которым он сможет сверить правильность их расположения и поставить подпись в акте согласования.

Когда фазенда оформлена, можно расслабиться и думать только об урожае. Обивать пороги чиновников будем реже - Мы уже 8-й месяц мучаемся с межеванием участка, - жалуется в письме наша читательница Татьяна из Подмосковья. Он не появляется у себя на даче больше года, его телефона нет, адреса не знаем.

На этом собрании всем присутствующим предлагаются к изучению уже готовые кадастровый и межевой планы , при помощи которых они могут оценить установленные в ходе работ границы. Если все соседи согласны с результатами межевания, то они подписывают специальный документ — акт согласования границ земельного участка.

Нет, необходимо согласовывать границы с соседними участками. У нас все смежные соседи по участку сделали межевание без нашего согласия как то ухитрились. Но у нас претензий к границам нет, так как участкам более 40 лет и заборы стоят столько же. Можем ли мы теперь сделать межевание своего участка без согласования с соседями? К кадастровому инженеру обращались, он сказал, что нельзя.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роза

    Ради таких бабок можно пойти на должностное. Жду тандемов менты+медики.