+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ст 308 3 гк рф с комментариями

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. Государственная регистрация прав на имущество 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества права на имущество , подлежат государственной регистрации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГК РФ, Статья 36, Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей, Гражданский Кодекс Российс

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

П. 3 ст. 308 ГК РФ — новый подход к фигуре третьего лица в обязательстве

Глава 8 Статья Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением.

Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Комментарий к статье 76 ЖК РФ 1. Комментируемая статья закрепляет одно из правомочий нанимателя по распоряжению жилым помещением, предоставленным ему и членам его семьи на условиях договора социального найма, - право сдавать нанятое им помещение все или часть в поднаем.

Сторонами договора поднайма жилого помещения являются наниматель, выступающий одновременно стороной в договоре социального найма жилого помещения, и поднаниматель. Поднанимателем может быть только гражданин, который при заключении договора поднайма может действовать как в своих интересах, так и в интересах членов своей семьи.

В поднаем сдается часть предоставленного нанимателю жилого помещения, и только в случае временного выезда нанимателя может быть сдано в поднаем все предоставленное нанимателю по договору социального найма жилое помещение.

Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо получить в письменной форме согласие не только наймодателя такого жилого помещения, но также и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, поскольку наниматель и члены его семьи равны в правах ч. При этом необходимо иметь в виду, что в силу ч.

Таким образом, положения комментируемой статьи распространяются не только на нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи, но и на бывших членов его семьи. Бывший член семьи нанимателя самостоятельно исполняет обязанности в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, обладает всеми правами, вытекающими из договора социального найма.

При этом следует иметь в виду, что понуждение таких граждан к даче согласия на передачу в поднаем жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма и в отношении которого стороны наделены равными правами, а также вселение в него других лиц в судебном порядке Кодексом не предусмотрены.

Следовательно, причины, по которым члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и бывшие члены его семьи, отказывают в даче согласия на передачу в поднаем жилого помещения и вселение в него других лиц, не имеют правового значения, а потому отказ членов семьи нанимателя в таком согласии не может быть признан правомерным.

Для заключения договора поднайма жилого помещения в коммунальной квартире нанимателю необходимо получить также согласие соседей по коммунальной квартире всех нанимателей, собственников, а также проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей.

Наймодатель жилого помещения не может произвольно, на свое усмотрение, отказать обратившемуся к нему нанимателю в праве сдать нанятое им помещение все или часть в поднаем. Только в силу прямо установленных законодательством ограничений для совершения поднайма наймодатель вправе возражать против сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем.

Заключение договора поднайма жилого помещения предполагает обязательное соблюдение правил о норме общей площади на одного проживающего, которая в отдельной квартире должна составлять не менее учетной нормы жилого помещения, тогда как для сдачи комнаты в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления жилого помещения.

Препятствиями для заключения договора поднайма жилого помещения являются проживание в этом жилом помещении в том числе в коммунальной квартире , а также вселение в него гражданина, страдающего заболеваниями, опасными для окружающих.

Такой запрет представляется вполне оправданным, учитывая порядок пользования коммунальными квартирами. В таких квартирах помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении кухня, коридоры, подсобные помещения и т.

Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права по пользованию указанными помещениями. N утвержден Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире СЗ РФ.

Перечень случаев, при которых исключается сдача жилого помещения в поднаем отсутствие согласия наймодателя; недостаточность общей площади; проживание в жилом помещении лиц, страдающих заболеваниями, опасными для окружающих, и т. Федеральными законами могут быть установлены и иные случаи запрета заключения договора поднайма.

Нарушение хотя бы одного из перечисленных требований, предъявляемых при заключении договора поднайма, влечет недействительность договора поднайма ст. Приобретенное поднанимателем право пользования жилым помещением не носит самостоятельного характера, оно зависит от прав нанимателя на жилое помещение.

Права поднанимателя зависят от прав основного съемщика нанимателя: Аскназий С. Госюриздат, По договору поднайма жилого помещения поднаниматель связан обязательственными отношениями только с нанимателем, прямых обязательственных отношений между поднанимателем и наймодателем не возникает.

В силу п. Утрата нанимателем по какой-либо причине своих прав по договору социального найма жилого помещения автоматически прекращает право пользования, принадлежащее поднанимателю. Поднаниматель не может возражать против вселения нанимателем в занимаемое жилое помещение, например, новых членов его семьи либо временных жильцов, как и против обмена нанимателем своего жилого помещения.

Сам же поднаниматель не вправе без согласия нанимателя вселять в занимаемое помещение других граждан, помимо тех, которые совместно вселились с ним и указаны в договоре поднайма.

Нормы о поднайме жилого помещения также содержатся в ГК РФ ст. В соответствии с п. Правила этих пунктов совпадают с содержащимися в ч. Однако следует обратить внимание на то, что ЖК РФ предусматривает дополнительные специальные нормы в отношении договора поднайма, который заключает наниматель, являющийся стороной в договоре социального найма.

Так, ЖК РФ содержит специальные нормы в отношении договора поднайма жилого помещения в случае, если объектом такого договора является комната в коммунальной квартире в части соблюдения правил о норме общей площади на одного проживающего и получения согласия соседей на сдачу комнаты в поднаем.

Сдача жилого помещения в поднаем исключается при вселении лиц, страдающих одной из форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном в установленном законом порядке данное требование распространяется как на квартиру, так и на комнату в коммунальной квартире.

N 14 разъяснен вопрос о применении срока исковой давности к спорным жилищным отношениям, основанием которых является договор, в том числе договор поднайма жилого помещения. В частности, в указанном пункте Постановления разъяснено, что если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ ст.

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор например, договор поднайма жилого помещения и др.

Другой комментарий к статье 76 ЖК РФ 1. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством.

Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу всего помещения или его части в поднаем обусловлено необходимостью получить на это согласие: Еще одним условием заключения договора поднайма является то, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а для коммунальных квартир - нормы предоставления об указанных нормах см.

Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий, необходимо также согласие всех нанимателей и собственников других жилых помещений в данной квартире, а также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей.

В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель. По-прежнему не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно ср.

О перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, см. Кроме того, запрет на передачу жилого помещения или его части в поднаем может быть установлен и другими, помимо Кодекса, федеральными законами. Подчеркнем, что другие случаи, когда передача помещения в поднаем не допускается, могут быть указаны только в федеральных законах.

До введения в действие Кодекса такие случаи могли предусматриваться правилами сдачи жилых помещений в поднаем, устанавливаемыми в порядке, определяемом правительством п. В соответствии с ч.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

BY Основными целями подготовки Законопроекта являлись совершенствование норм Гражданского кодекса Республики Беларусь далее — ГК с учетом практики его применения, закрепление новых институтов гражданского права, унификация гражданского законодательства государств — членов Евразийского экономического союза далее — ЕАЭС. В настоящей статье дан общий обзор основных новелл, предлагаемых Законопроектом. Более детальное рассмотрение отдельных положений Законопроекта будет обеспечено в последующих комментариях к Законопроекту, авторами которых выступят члены рабочей группы и иные лица, принимавшие непосредственное участие в его подготовке.

О несостоятельности банкротстве Положения п. Рассмотрим основные вопросы и проблемы, возникающие в практике арбитражных судов при применении этой нормы, в том числе в делах о банкротстве. Возможность исполнения обязательства третьим лицом не является чем-то новым и необычным для отечественного законодательства — соответствующие нормы действовали и в советский период1.

Глава 8 Статья Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Что изменится с новым постановлением Пленума ВС

Комментарии ст гк рф Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ 1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон для третьих лиц. В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Вместе с тем как на стороне кредитора, так и на стороне должника могут участвовать не только одно, но и несколько лиц физических или юридических. В таких случаях возникает множественность лиц в обязательстве. Так, при сдаче в аренду общего имущества тремя его собственниками возникает множественность лиц на стороне арендодателя, который является кредитором в отношении получения арендной платы.

Статья 308 ГК РФ. Стороны обязательства

Не знаешь о нарушении, не идет срок давности В проекте постановления большое внимание уделяется началу течения срока исковой давности в делах с участием физических лиц. Согласно п. Такой порядок действует и когда исковые заявления в интересах тех, чьи права нарушаются, подают уполномоченные лица или органы государственной муниципальной власти. Если же они плохо справляются со своими обязанностями, заявление о восстановлении срока может подать недееспособный или уполномоченное им лицо ст.

Глава 5 Статья

Журнал "Арбитражная практика" Семен Лопатин, Юрист Арбитражной практики С года кредиторы получили право требовать денежную компенсацию, если должник не исполнил судебный акт в натуре ст. Эта возможность впервые получила закрепление в российском законодательстве. Однако сам институт денежной компенсации за неисполнение судебного акта появился в России еще в году, когда Пленум ВАС РФ принял постановление от

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть четвертая (постатейный)

Отрасль права: Гражданское право Данный принцип, как постоянно подчеркивается, лежит в основе относительной природы обязательственных отношений. В комментарии серии Глосса принцип также не подвергнут никаким сомнениям и телеологическим корректировкам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Игорь Яковлев вернул оборудование, присвоенное ТК "Круг"

Так, согласно п. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября г. N "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного бессрочного пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября г. N "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта г. N "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Статья Понятие обязательства Комментарий к статье 1. Такая ситуация исторически традиционна для отечественного гражданского законодательства ст. Через обязательства реализуется динамика гражданско-правовых отношений. По экономическому содержанию обязательства выступают как способ перемещения уже присвоенного имущества см.:

3. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику не в нем в качестве сторон, в том числе для должника (статья ).

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варлаам

    Не избеение и пытки без ведома нач-ик непроисходят.должности-нач ик продаются.многа работают в системе фсин-родственых кумаство-итд.с москвы едит камисия в прим-край-они даже блиска к осуждёным неподходят-берут свои взятки и обратна.