+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как председателя тсж заставить работать

Заключение Суть создания ТСЖ Структура формируется для более качественного менеджмента по управлению строением, где проживает большое количество людей. Собственники квадратных метров могут участвовать в устранении текущих проблем, вносить свои коррективы в схему, самостоятельно решать, когда проводить капитальный ремонт или обустраивать дополнительные блага. При этом квартплата выплачивается не сторонней компании, которая распоряжается ею по своему усмотрению, а остается на общем счете и направляется в зависимости от потребностей. Естественно, основная часть жильцов не может бросить основное место работы или не желает участвовать в тонкостях регулирования бытовых вопросов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жители пермской многоэтажки обвиняют председателя ТСЖ в узурпации власти

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как председателя тсж заставить работать

ТСЖ как повод для иска Поделиться Распечатать Кому мешают независимые товарищества собственников жилья? Марьяна Торочешникова: В подмосковном Реутове судят бывшего председателя товарищества собственников жилья за мошенничество в особо крупном размере.

По мнению следователей, этот человек похитил более 3,5 миллионов рублей, которые жители сдавали на обслуживание дома. Однако сам этот председатель ТСЖ, ныне подсудимый, Евгений Куракин он с нами в студии Радио Свобода заявляет, что таким образом власти, городские чиновники преследуют его за активную гражданскую позицию и за то, что он пытался сделать свое ТСЖ независимым и оптимизировать расходы.

Но сейчас мне хочется поговорить о том, что вообще происходит с независимыми товариществами собственников жилья, которые пытаются каким-то образом оптимизировать расходы граждан и выбрать наиболее удачные для жителей обслуживающие организации и компании. Евгений Куракин: Я слышал много страшных историй про председателей ТСЖ, про уголовное преследование, конфликты с девелоперами и так далее.

Это происходит потому, что вы работаете себе в убыток, или потому, что удалось найти другие способы? До того, как мы создали ТСЖ, к нам пришла городская управляющая компания и сказала, что она работает себе в убыток, представила отчет, и там числилось минус 2 миллиона рублей.

И она просила еще проголосовать сверх городского тарифа, потому что ей невыгоден наш дом. Но после того, как мы создали такой прецедент в городе, у нас 21 октября по инициативе Жилищной инспекции Московской области назначен ликвидатор в закрытом судебном процессе.

У нас уже было два процесса — о ликвидации ТСЖ и о назначении ликвидатора. Нас пытаются выгнать из зала судебных заседаний, не пускают в этот процесс ни жителей дома, ни прессу.

Мы уже во многих программах рассказывали, как людей принудительно загоняли в ТСЖ. Многие жильцы пытаются судиться, говорят, что не хотят никакого ТСЖ, все собрания и подписи были незаконными, они не голосовали за ТСЖ.

У вас же зеркальная ситуация. У нас было стопроцентное голосование за ТСЖ. То есть люди хотели быть в товариществе собственников жилья, создали его, оно начало работать, и, судя по вашим словам, достаточно успешно, тем не менее, здесь без жалоб со стороны жильцов идет речь о принудительной ликвидации этой организации.

Дело в том, что к нашему юридическому лицу привязан иск в арбитраже. Мы подали иск к застройщику, и получается, что мы принудили его к вложению крупных денежных средств в достраивание многоквартирного дома.

Я был инициатором этих исков. Там и противопожарная система, и благоустройство, и гидроизоляция, и теплоизоляция, и восстановление конструктивных элементов дома - множество вещей.

Мы выявили 64 недостатка строительства, в том числе незаконное присвоение общедолевой собственности — двух помещений на первом этаже. Эти вопросы нужно было решать через местный, реутовский суд.

Вы выиграли эти два иска в арбитражном суде, решения вступили в законную силу. На какую примерно сумму должен теперь раскошелиться застройщик, чтобы компенсировать все эти недостатки? Порядка 80 миллионов. Если разбивать помещения — около 10 миллионов рублей, фасад — около 5 миллионов рублей.

Причем эту оценку делал сам застройщик. И что еще важно для жителей — пожаротушение, дымоудаление, автоматика - это было оценено в 4,5 миллиона рублей. Мы проголосовали за то, чтобы копить денежные средства и потом сделать это за свой счет, поскольку застройщика ни местные надзорные органы, ни суд не могут заставить исполнить решения суда.

У нас уже были деньги. Вот у нас го назначен ликвидатор, арестованы счета, все органы управления лишены возможности распоряжаться денежными средствами, а у нас на счету уже 2,5 миллиона!

Службу судебных приставов просто не пускают, там овчарки и своя служба охраны. А как же вы накопили эти 2,5 миллиона рублей? Ведь вас обвиняют в том, что вы все это украли.

Службу судебных приставов просто не пускают, там овчарки и своя служба охраны Евгений Куракин: Вообще, у товарищества есть целевые платежи, и я могу гарантировать: Следствие меняло свое обвинение, и тут еще дело в том, что строительная компания, с которой мы сошлись в суде, это главный застройщик в Реутово группа компаний "Центрострой".

И не только в Реутово, потому что бывший мэр города ушел в Королев, и там они немножко расширились. Я был на переговорах с юристом этой компании Нефедовым, и он мне откровенно сказал, что "коррупцию никто не отменял, хотите — сделаем половину из того, что вы выиграли".

Я говорю: То есть речь идет о коррупции, следствием которой стали гонения сначала на вас, а потом на ТСЖ, которое сейчас намерены ликвидировать.

А это вообще возможно по закону, если люди не выступают против ТСЖ, их все устраивает? По закону, если выбран способ управления, и он реализован, то муниципалитет не имеет права вмешиваться. Это прямое нарушение ой статьи Конституции — права граждан распоряжаться своим имуществом.

К нам сейчас с ноября приходит управляющая компания, которая выставляет городской тариф. И местный суд выносил решение не просто так. При вынесении решения о ликвидации пришел жилищный инспектор, который сказал, что при плановой проверке были выявлены нарушения, что налоговая необоснованно зарегистрировала наше ТСЖ.

То есть это претензии к налоговой, она должна была нас попросить что-то еще доголосовать. Евгений Куракин Жилищный кодекс меняется. В году было четкое разделение: Но это же нелогично! По закону, если выбран способ управления, и он реализован, то муниципалитет не имеет права вмешиваться Евгений Куракин: То есть тут их права могли быть нарушены: Поправки были внесены в Жилищный кодекс в году, а ТСЖ у нас было создано в Получается, что закон имеет обратную силу против нашего ТСЖ в закрытом судебном процессе.

До этого момента ко мне приезжал жилищный инспектор и просил открытым текстом, чтобы мы отказались от претензий к застройщику, поскольку они на своем уровне не могут справиться с этой мафией.

Он так и сказал: А раз мы пытаемся столкнуть их с такими силами, лучше они задавят нас. Вот был такой откровенный разговор, и после этого последовал иск о ликвидации.

Иск о ликвидации в местный суд был ровно через два дня после того, как мы выиграли иск в арбитраже. Насколько я понимаю, потом все это подвисло. Решение было принято только 21 октября года, а ведь все свои арбитражные суды товарищество выиграло намного раньше.

Получается, что дважды пытались принудительно ликвидировать ТСЖ? Или сейчас речь идет о юридическом запуске принудительного процесса ликвидации? В течение почти 5 месяцев нам препятствовали в обжаловании этого решения Евгений Куракин: Да, 1 августа года было принято решение о том, что органы управления товарищества должны ликвидировать свое ТСЖ, поскольку оно было необоснованно зарегистрировано в налоговой.

Мы уже пять лет - фактически успешное товарищество, и теперь нас надо вот так вот, задним числом ликвидировать из-за какой-то ошибки госоргана!

В течение почти 5 месяцев нам препятствовали в обжаловании этого решения. Судья местного суда написала, что, поскольку в деле не оказалось моих полномочий, которые она была обязана проверить а они были там , то, возможно, я не имел полномочий.

С этим решением заместитель главы Реутова кричал на приеме у заместителя губернатора, что я самозванец, когда я говорил, что мы не можем в течение 10 лет добиться пожарной системы.

А ему кричали: Вы откровенно защищаете интересы застройщика! Вы что творите? И ни о какой плановой проверке речь уже не шла. Они написали, что жители обратились в ГЖИ. Они не могут просто так прийти и забрать дом, должна быть жалоба.

Точно так же и назначение ликвидатора — они просто подтащили неплательщика, который должен тысяч, и если ликвидируется ТСЖ, то он получается в плюсе на эту сумму.

Он пришел и откровенно сказал, что ТСЖ нарушает его интересы, а как нарушает — непонятно. То есть формально жалоба была. ГЖИ просто пригласила человека, жалобу он не подавал. А эта история уникальна? Есть же множество случаев, когда люди говорят: В вашей истории ничего подобного нет, но при этом ТСЖ ликвидируют.

Вы единственные такие в Московской области? Известны ли вам другие председатели ТСЖ, на которых заведены уголовные дела, или другие ТСЖ, которым пытаются навязать другую управляющую компанию?

Она отказалась меня оговаривать, на нее возбудили уголовное дело, тягали на допросы, у нее были обыски, а потом ее амнистировали Евгений Куракин: Мой процесс проходит достаточно интересно.

И она просто расплакалась на судебном заседании. Это уже второй свидетель, который плачет у меня в суде при допросах и говорит, что на нее давит прокуратура с просьбой оговорить меня.

Она говорила, что ее довели чуть ли не до суицида. Она отказалась меня оговаривать, на нее возбудили уголовное дело, тягали на допросы, у нее были обыски, а потом ее амнистировали. А известно о таких случаях в Подмосковье, когда председатель ТСЖ не хотел договариваться с властями и устанавливал у себя тарифы ниже муниципальных?

Честно говоря, я на сегодняшний эфир пытался пригласить председателей, которые сталкивались с такими проблемами, но они боятся публичности. А почему боятся? Ведь гораздо легче решить проблемы с чиновниками, если придавать гласности все эти факты.

К сожалению, сейчас фактически нет независимых СМИ.

Как заставить УК работать

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников.

Как найти управу?. С приходом в нашу большую страну приватизации, все мы потихоньку становились собственниками жилья. Были изданы нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ, на бумаге, как это всегда бывает, все это выглядело красиво, а на практике получилось так, как обычно — нарушения прав и злоупотребления властью сплошь и рядом.

Товарищества создаются на основании общего собрания жильцов и оформления протокола собрания. Общие сведения Некомпетентность председателя и членов правления ТСЖ , незнание им основ управления и злоупотребления с вверенными финансами часто становится причиной низкого качества предоставляемых услуг. Недовольство граждан может быть вызвано тем, что придомовая территория может быть превращена в платную парковку, в том числе за оплату ночной стоянки машины — 50 руб. Председатель ТСЖ и члены правления могут инициировать ложное анкетирование и принимать решения не в пользу жильцов — сдавать в аренду некоммерческие вспомогательные помещения. Правовые аспекты непонимания коммерческой политики ТСЖ могут быть основаны на юридической неграмотности жильцов.

Как заставить председателя ТСЖ работать и обаспечить подачу тепла в квартиры?

Как правильно оформлять уход? Какие же правила нужно соблюдать в этой, не совсем стандартной ситуации? Ведь до недавнего времени, обозначенный субъект сам являлся инициатором увольнения сотрудников? Кто же теперь уволит его самого? Соответственно ст. В правоустанавливающей документации ТСЖ, этот момент оговаривается заведомо, при согласовании всех основополагающих положений, на которых, впоследствии, будет строиться деятельность учреждения и уполномоченных должностных лиц. Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена. При увольнении — он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель. Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом.

Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Главная Как председателя тсж заставить работать Как председателя тсж заставить работать Прокуроры быстро наведут порядок и, если потребуется, возбудят уголовное дело. Удивительно, но факт! Председатель правления обладает большой должностной ответственностью! Суды, как правило, принимают сторону жильцов.

Как снять проворовавшегося председателя ТСЖ и правление Более года назад в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым во всех многоквартирных домах, где не создано ТСЖ, должен быть организован совет дома.

Как получает компенсацию? Во многом, политика той или иной компании, обслуживающей дом зависит от ее главы. Если данный гражданин действует в интересах дома, то вполне вероятно, что постройка будет иметь ухоженный вид несмотря на свой возраст, качество материалов и другие факторы.

Как стать председателем ТСЖ

Поделитесь ссылкой с друзьями: Главная задача председателя - защита интересов собственников квартир в любых инстанциях. Его деятельность регламентируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ , а также должностной инструкцией, утверждаемой членами правления ТСЖ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Конфликт между жителями и председателем ТСЖ в Череповце

Бухгалтер или председатель ТСЖ? Если есть, то сошлитесь на них, пожалуйста. Домуправ принимает на работу, гпх лишь для прохождения испытательного срока на протяжении месяцев в ТСЖ, а потом домуправ сам может предложить офф. Я председатель ТСЖ, но не могу продолжать работу в этой должности по разным причинам, претендента на эту должность нет. Принято предварительное решение о передаче управления нашим МКД управляющей компании.

Как снять председателя ТСЖ: быстро и грамотно и алгоритм увольнения по собственному желанию

ТСЖ как повод для иска Поделиться Распечатать Кому мешают независимые товарищества собственников жилья? Марьяна Торочешникова: В подмосковном Реутове судят бывшего председателя товарищества собственников жилья за мошенничество в особо крупном размере. По мнению следователей, этот человек похитил более 3,5 миллионов рублей, которые жители сдавали на обслуживание дома. Однако сам этот председатель ТСЖ, ныне подсудимый, Евгений Куракин он с нами в студии Радио Свобода заявляет, что таким образом власти, городские чиновники преследуют его за активную гражданскую позицию и за то, что он пытался сделать свое ТСЖ независимым и оптимизировать расходы. Но сейчас мне хочется поговорить о том, что вообще происходит с независимыми товариществами собственников жилья, которые пытаются каким-то образом оптимизировать расходы граждан и выбрать наиболее удачные для жителей обслуживающие организации и компании. Евгений Куракин:

Как проверить работу председателя и правления ТСЖ, выявить незаконные растраты средств, признаки воровства. Как снять (уволить) проворовавшегося председателя ТСЖ и сменить Как заставить работать УК,

Закон в действующей редакции ЖК РФ? Нарушения и споры: Причины возникновения конфликтных ситуаций могут быть самыми разными. Наиболее распространенными могут считаться следующие ситуации: Учитывая тот факт, что законодательством не регулируется четкий порядок установления полного перечня общего имущества дома, каждый собственник волен трактовать его по-своему.

Как снять проворовавшегося председателя ТСЖ и правление

Как снять обязанности председателя ТСЖ Товарищество собственников жилья ТСЖ создается жильцам для того, чтобы можно было продуктивно совместными силами управлять жилым домом. В результате жильцы могут достичь эффективной эксплуатации дома и рационально использовать имеющиеся ресурсы. Для координации работ и контроля жильцы многоквартирного дома выбирают председателя. Права и обязанности руководителя ТСЖ оговорены Уставом товарищества собственников жилья, который принимается на общем собрании.

Обязанности председателя ТСЖ

Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ И если, например, в случае заключения трудового договора с председателем ТСЖ порядок оплаты страховых взносов и НДФЛ с заработной платы председателя особых вопросов не возникает, то при отсутствии трудовых договоров актуальность таких вопросов существенно возрастает. В данной статье разберем вопросы размера и периодичности выплаты вознаграждения, способа его получения, обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ и определения лица, обязанного такие выплаты и соответствующие удержания производить. Дополнительно раскроем вопрос об индексации пенсии членам и председателям правления ТСЖ, являющихся пенсионерами, а также рассмотрим вопрос выплаты премий председателю и членам правления ТСЖ.

.

.

.

.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. medddocksujec

    Ко ко ко