+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить претензию по невыполнению работ ремонту межпанельных швов

Проведение ремонтных работ по герметизации межпанельных стыков по решению суда 05 января , Неуймин М. В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ответчик управляет многоквартирным домом, в котором находится квартира истца. Ввиду ненадлежащего предоставления коммунальных услуг в квартире истца имеются следующие повреждения:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Герметизация межпанельных швов по технологии «теплый шов»

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец заявления в управляющую компанию на ремонт межпанельных швов

Лобыкина С. Степиной М. Магадане в здании Магаданского областного суда, расположенного по ул. Якутской, д. Исковые требования З. Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" в срок до 01 сентября года произвести работы по герметизации межпанельных швов по периметру квартиры Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" в пользу З.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" штраф Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" государственную пошлину в размере Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кошкиной М.

Указал в обоснование своих требований, что является собственником жилого помещения - квартиры В году истцом перед ответчиком ставился вопрос о необходимости проведения ремонта межпанельных швов торцевой стены, являющейся внешней стеной двух комнат, и кладовки принадлежащей ему квартиры, однако ремонт проведен не был.

В июне года истцом за свой счет был произведен частичный ремонт межпанельных швов, стоимостью В августе года ответчиком было произведено запенивание межпанельных швов, но не торцевой стены, а фасадной, при этом ремонт был произведен со значительными нарушениями, о чем истцом было направлено соответствующее заявление.

Обращение истца в управляющую компанию с требованием соразмерно уменьшить плату за отопление с 09 декабря г. В году были составлены акты о фактической температуре в жилых помещениях квартиры, санитарно-эпидемиологического обследования, экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения, протокол замеров параметров микроклимата.

Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26 января г. Ответчик от решения спора в досудебном порядке уклонился. Просит суд возложить обязанность на ответчика выполнить работы по герметизации межпанельных швов, взыскать материальный ущерб в размере Определением суда от 13 мая года принято увеличение размера исковых требований, окончательно просил суд: Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе ООО "Жилсервис-Плюс" просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на доводы, приводимые в суде первой инстанции при рассмотрении дела.

Указывает, что истцом не оспаривалось, что он произвел демонтаж дополнительных секций батарей в своей квартире, причиной чего могло стать понижение температуры в комнатах, однако, судом данный вопрос остался без оценки.

Ни в одном из актов не указано, что причиной низкой температуры, образования налета на торцевой стене в квартире являются межпанельные швы на торцевой стене квартиры истца.

Следов затекания осадков не имеется. Удовлетворяя требования истца о производстве утепления торцевой стены, судом не учтено, что данный ремонт является капитальным, однако решения общего собрания собственников жилого дома о производстве такого ремонта не принято. Истцом не подтверждена обоснованность понесенных 02 июня года расходов на выполнение работ по термогидроизоляции межпанельных швов, поскольку ранее истцом подано только одно заявление от 15 апреля года с просьбой о производстве работ по утеплению торцевой стены дома, которое не связано с ремонтом межпанельных швов.

Сведений о том, что межпанельные швы находились в этот период в неудовлетворительном состоянии, истцом не представлено. Также истцом не подтвержден факт причинения ему морального вреда, и полагает, что характер возникших правоотношений позволяет сделать вывод об отсутствии причинной связи между бездействием ответчика и предположительно негативными последствиями.

В соответствии со статьей ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры Обслуживание указанного многоквартирного жилого дома с 01 августа года по настоящее время осуществляет ООО "Жилсервис-Плюс" на основании договора управления N Из представленных суду доказательств следует, что истец неоднократно обращался в ООО "Жилсервис-Плюс" с письменными заявлениями 15 апреля года, 21 апреля года, 18 января года; 27 января года; 05 октября года; 07 октября года; 12 января года; 26 января года , в которых уведомлял об обнаружении недостатков содержания общего имущества многоквартирного дома, выражал просьбу об их устранении путем проведения работ по герметизации швов стыков и установления причины низких температур в принадлежащей ему квартире.

В связи с невыполнением ответчиком заявки от 15 апреля года истец произвел частичный ремонт межпанельных швов, посредством привлечения в договорном порядке подрядчика ООО "Ориенте Люкс", о чем свидетельствует акт N Как следует из заявления от 01 февраля года, истцом вновь перед ООО "Жилсервис-Плюс", а также Управлением Роспотребнадзора по Магаданской области поставлен вопрос об определении причин происхождения и состава серо-черного налета в его жилом помещении на торцевой стене.

В соответствии с представленными протоколом испытаний N В соответствии с частью 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям статьи Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с разделом 3, 4 договора управления N В Приложении N Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Пункт 10 Правил содержания предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября года N Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель пункт 4.

Неисправности герметизации стыков раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации пункт 4.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд пришел к правильному выводу о том, что на ООО "Жилсервис-Плюс" лежит обязанность по содержанию дома В этой связи суд правомерно удовлетворил исковые требования и обязал ответчика произвести в срок до 01 сентября года работы по герметизации межпанельных швов по периметру квартиры Доводы кассационной жалобы о том, что герметизации межпанельных швов по периметру квартиры истца относится к капитальному ремонту многоквартирного дома, который может быть проведен только по решению общего собрания собственников, опровергается материалами дела, в частности Приложением N Согласно Приложению N 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН р "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденному Приказом Госкомархитектуры РФ по Госстрое СССР от 23 ноября года N , под текущим ремонтом здания понимается ремонт здания с целью восстановления исправности работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пунктов 2 и 4 Приложения N 7 "Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября года N , к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, отнесены: Из изложенного следует, что работы по герметизации стыков межпанельных швов, трещин на стенах относится к текущему ремонту здания.

Следовательно, удовлетворяя требования истца о производстве этих видов работ, судом учтено, что данный ремонт не является капитальным, в связи с чем решения общего собрания собственников жилого дома о производстве такого ремонта не требуется.

Доводы кассационной жалобы о незаконности решения в части возложения на ответчика обязанности по утеплению торцевых стен, которые относятся к капитальному ремонту, являются ошибочными, так как указание на такую обязанность в резолютивной части решении отсутствует.

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и неисполнения обязательств ответчиком, суд правомерно исходил из положений статьи 15, части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и представленных истцом документов, подтверждающих понесенные расходы.

Ссылка кассационной жалобы на отсутствие в деле доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не может быть принята во внимание. Правоотношения, возникшие между истицей и ответчиком, как потребителем услуг, оказываемых ответчиком, регулируются помимо норм жилищного законодательства также и нормами Федерального закона "О защите прав потребителей" ФЗ N от 07 февраля года.

Указанный нормативный правовой акт предусматривает ответственность изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за нарушение прав потребителей. В силу ст.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд пришел к обоснованному выводу о том, что в результате бездействия ООО "Жилсервис-Плюс" по устранению недостатков общего имущества дома нарушены права потребителя, в связи с отсутствием в квартире благоприятных условий проживания, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле, вследствие чего истец испытывает физические и нравственные страдания, поэтому с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана денежная компенсация морального вреда, определенная судом с учетом требований разумности и справедливости в сумме Условием взыскания штрафа является неисполнение в добровольном порядке требования обусловленного Законом РФ "О защите прав потребителей".

Такое требование - о проведении работ по устранению протечек стыков панелей герметизации швов , возмещении причиненного ущерба, было предъявлено истцом ответчику 26 января года л. Требования потребителя ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

При указанных обстоятельствах у суда имелись основания, предусмотренные пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", для взыскания штрафа в доход муниципального образования "Город Магадан".

Довод кассационной жалобы о том, что причиной понижения температуры в комнатах является демонтаж истцом дополнительных секций батарей в своей квартире, материалами дела не подтвержден, ответчиком доказательств этому не предоставлено, тогда как в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Также не предоставлено ответчиком и доказательств того, что ненадлежащее состояние межпанельных швов на торцевой стене квартиры истца не является причиной низкой температуры, образования налета на торцевой стене в квартире истца. При этом Правилами содержания установлено, что содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, которые в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра, что обеспечивает своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Таких актов осмотра, свидетельствующих о выполнении своих обязательств, предусмотренных договором управления, ООО "Жилсервис-Плюс" не представлено.

В остальной части доводы кассационной жалобы также не ставят под сомнение законность и обоснованность решения суда, оно мотивировано, при этом ответчик не привел каких-либо новых доводов со ссылками на находящиеся в деле и не исследованные судом материалы.

Проверив материалы дела, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обстоятельства дела, имеющие значение для его разрешения, установлены судом первой инстанции, решение судом принято при правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.

С учетом изложенного постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы кассационной жалобы - необоснованными. Руководствуясь статьей , абзацем 2 статьи ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда определила:

Заявление на герметизацию межпанельных швов

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту. В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил. Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: Официальным документом с такими требованиями является претензия.

Кто это должен убирать? Управляющая компания и обязана все убрать. Кто должен заниматься ремонтом межпанельных швов?

Наш юрист поможет Вам. При наличии возможности заявитель может самостоятельно составить заявление на компьютере. Несмотря на то, что установленной формы нет, законом регламентирован перечень информации, который подлежит обязательному отражению в заявлении: Списание долга в управляющей компании. Часто жильцы, заключившие договоры с управляющей компанией, недовольны ее работой.

Ремонт межпанельных швов

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников. В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя. Собственник жилья - это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме. Быть собственником помещения - большая ответственность.

Ремонт швов

Дом находится по указанному выше адресу. Ваша организация обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о коммунальных услугах. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам: Ваша организация исполняет свои обязательства ненадлежащим образом.

Золотин А.

Не отказывайтесь от описания здания, месторасположения жилья, планировки помещений. Эти сведения экономят время специалистов. Месторасположение объекта на схеме здания обозначается ответами на такие вопросы:

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2011 N 33-923/11 ПО ДЕЛУ N 2-1489/11

Имеем ли мы право отказать квартиросъемщику в устном приеме заявки. Мы просим его написать заявление и отправить в случае невозможности подойти в офис по эл. Да, можете отказать, за исключением случаев о том, когда сообщают об экстренных ситуациях. Управляющая компания осенью проводила ремонт межпанельных швов, до сих пор возле дома валяется пена, куски цемента и даже банки от пены.

Лобыкина С. Степиной М. Магадане в здании Магаданского областного суда, расположенного по ул. Якутской, д. Исковые требования З. Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" в срок до 01 сентября года произвести работы по герметизации межпанельных швов по периметру квартиры

Образцы заявлений в управляющую компанию

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников. О том, как жильцы дома подали заявление в прокуратуру на ЖКХ, которое не выполняет взятые на себя обязательства по ремонту фасада, поведает следующее видео: Куда обращаться с жалобой При отказе домоуправляющей компании проводить работы по восстановлению фасадной части здания вам обязательно стоит обратиться в Госжилинспекцию.

Управляющая компания осенью проводила ремонт межпанельных швов, Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен Уже писала претензию в УК, жалобу в прокуратуру и жилинспекцию, . Добрый день, уважаемый Иван Вы можете обратиться с претензией к УК на невыполнение своих.

Чтобы сделать всё правильно, сначала желательно найти в Сети образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда, который мы Вам Как правильно написать и подать жалобу заявление на бездействие управляющей компании УК, ЖКХ в прокуратуру: Образец жалобы на работу ЖКХ по ремонту подъезда или если протекает крыша: Пишите письменную претензию, в которой подробно укажите о существующих протечках: Швы в 44й серии открытые, поэтому появление промерзания довольно частая беда этих панельных домов. Главная; Написать обращение.

Проведение ремонтных работ по герметизации межпанельных стыков по решению суда

Важно знать, что на особо наглых представителей ЖКХ необходимо жаловаться в суд и прокуратуру. Но это только в том случае, если не помогло обращение в Государственную жилищную инспекцию. Ремонт фасада Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад.

Дело № 2-4100/2014 ~ М-3969/201

.

.

.

.

.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ипатий

    Подскажите как правильно открить бизнес кофе на колесах какие нада документи и что нужно учитивать.спасиба