+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотека в древней греции

Кредитору передавалось право владения заложенным участком, а если должник не отдавал полученные деньги, то и право собственности: В году процедуру заклада вотчинных земель прописали в главном своде законов страны — Соборном уложении. Государственные банки, чтобы поддержать дворянство, предлагали землевладельцам куда более щадящие условия. Первым и главным таким кредитным учреждением стал Дворянский банк, реформированный в году в Государственный заемный банк. Кредит мог получить любой представитель аристократического сословия, а также купцы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: История Древней Греции. Документальный фильм смотреть онлайн

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательная база Российской Федерации

Например, "ипотека". Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, она открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней.

Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Ипотека, как правовой институт, вернулась в российское гражданское право с принятием Верховным Советом Российской Федерации 29 мая г.

Закона Российской Федерации "О залоге". Он в определенной мере восполнил пробел в законодательстве, но не решил всех вопросов, связанных с залогом недвижимого имущества.

Так, залог земельных участков Законом от 29 мая г. Затем понятие ипотеки получило отражение в ст. При изучении вопроса становится очевидным, что определения ипотеки, сделанные в различных источниках, отличаются друг от друга.

Для постижения сути данного понятия необходимо обратиться к истории. Ипотека - слово древнегреческое, которое переводится как "основание", "залог" см.: Словарь античности. Ее возникновение было обусловлено появлением частной собственности, и прежде всего на земельные участки.

Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции, что и явилось предпосылкой развития залогового права. Так, при залоге движимых вещей они передавались во владение кредитора и находились у него до уплаты долга. В случае неуплаты долга кредитор продавал их для удовлетворения своих требований.

При залоге же недвижимости применялась ипотека, то есть залог с оставлением ее во владении должника и с предоставлением кредитору права распорядиться ею в случае неуплаты долга в срок.

Земельный участок, обремененный ипотекой, должник-залогодатель не имел права продавать третьим лицам. Институт ипотеки, возникший в Древней Греции, оказал существенное влияние на развитие римского гражданского права.

Наряду с ипотекой, как наиболее удобным способом обеспечения обязательства, прежде всего для должника, существовали другие способы. Это фидуция, при которой должник передавал закладываемое имущество в собственность кредитору, и пигнус - передача имущества во владение кредитору. В римском праве установление ипотеки допускалось не только на недвижимые, но и на движимые вещи.

Это правовое положение обосновывалось прежде всего высоким хозяйственным значением движимых вещей и тем, что ипотека устанавливалась лишь на редко отчуждавшиеся движимости большой ценности. При множественности ипотек на одно и то же имущество первый по времени ипотечный кредитор один обладал правом обратить недвижимость в продажу, и при этом не обязательно с публичных торгов.

Последующие по времени кредиторы, после покрытия требований первого, вставали на его место. Как видно из вышеизложенного, ипотека представляет собой средство обеспечения обязательства, при котором у должника сохраняется право владения и пользования заложенным имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое.

Но получила она наибольшее распространение при залоге недвижимости, и прежде всего земельных участков, по следующим причинам. Землю и другое недвижимое имущество невозможно перенести на другое место, в отличие от движимого имущества. К тому же недвижимость является основным средством производства, лишившись которой должник практически не в состоянии будет выполнить свои обязательства перед кредитором.

Поэтому ипотеку стали широко применять именно при залоге недвижимости. Ипотека имела место и в гражданском праве дореволюционной России. В советский период она утратила свое значение в связи с ликвидацией частной собственности на землю и упразднением деления имущества на движимое и недвижимое.

Как уже отмечалось, ипотека возвратилась в российское законодательство с принятием Закона "О залоге". Ей посвящена глава 2 этого Закона. Статья 42 гласит: Данное определение нельзя назвать полным, поскольку в нем "чистые" земельные участки как предмет ипотеки вообще не указаны.

С принятием нового Гражданского кодекса данная проблема не была окончательно решена. Ипотека может быть договорной, если она возникла на основании договора, и законной.

Закон, предусматривающий возникновение ипотеки, должен содержать указания на то, в силу какого обязательства и какое имущество должно обременяться ипотекой. Такие указания содержатся, например, в ст. Определенную роль в регулировании правовых отношений залога недвижимого имущества сыграли распоряжение Правительства Российской Федерации от 27 декабря г.

N рз и приложение к нему. В соответствии с данным приложением ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе передавать или отчуждать иным образом.

Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание. Она может быть установлена на: Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Поскольку одним из основных предметов ипотеки являются земельные участки, то до принятия Земельного кодекса Российской Федерации вопрос в отношении данного предмета не будет окончательно решенным. Его результат будет зависеть от пределов включения земельных участков в гражданский оборот.

По данному вопросу в научной литературе высказываются самые противоположные мнения: Законодатель в этом отношении должен найти оптимальный вариант. Безусловно, земля должна находиться в собственности субъектов гражданских правоотношений и активно участвовать в гражданском обороте, не меняя при этом своего назначения.

Контроль государства в этом отношении необходим, ведь земля - это не только недвижимое имущество, но и основное естественное средство производства, природный объект.

Исходя из анализа действующих нормативных актов, регулирующих связанные с залогом недвижимого имущества правовые отношения, становится очевидным, что существуют пробелы в законодательстве. Они частично восполняются с помощью подзаконных актов. Определенную роль в данном процессе сыграл Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля г.

N "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования". Главным элементом в понятии ипотеки является ее предмет. Это прежде всего недвижимые вещи.

Однако в соответствии со ст. Предусмотрен залог прав и Законом о залоге, где в ст. Наибольшую актуальность данные положения имеют в отношении вещей, обладающих ограниченной оборотоспособностью.

В первую очередь это относится к земельным участкам. Однако в Указе Президента Российской Федерации от 28 февраля г. Это положение противоречит ст. Следовательно, вопрос об ипотеке нельзя считать окончательно урегулированным, необходима дальнейшая законотворческая работа.

Головин Ю. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Вы точно человек?

Обсудить Как люди решали вопрос приобретения жилья в кредит с доисторических времён до XXI века. Современные финансовые инструменты кардинально изменили отношение человека к собственному хозяйству. Взять ту же ипотеку: Разберёмся, как был устроен вопрос с ипотекой в разные эпохи, чтобы понять, насколько она помогла людям улучшить свою жизнь. Палеолит и раньше Учёные довольно мало знают о том, как была устроена семейная и экономическая жизнь в доисторические времена.

Например, "ипотека". Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, она открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней.

Кроме того двухуровневую модель ипотечного кредитования называют еще и классической. Модели ипотечного кредитования именуются также по названиям тех стран, где получили наибольшее развитие. Из таблицы один четко видны различия существующих в мире моделей ипотечного кредитования. Следует отметить, что немецкая ипотечная система сформировалась под воздействием времени, то есть в процессе естественной эволюции, а американская благодаря решению отдельных органов власти.

Большая ложь об ипотеке: Как банкиры наживаются на людях

Большая ложь об ипотеке: Как банкиры наживаются на людях Фото: Ни один из президентских указов, ставивших целевые показатели по ипотечному проценту, не выполнен Автор: Катасонов Валентин Ипотека: Под ипотекой понимается кредитование под залог недвижимого имущества. В древнем Вавилоне, древнем Египте и древнем Риме кредитование осуществлялось почти исключительно под залог земли. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг.

Ипотека: история и современность

В древней Греции обеспечением займа и основной гарантией возврата служила личность должника, которая в случае невыплаты ссуды попросту стиралась. Должник становился рабом, а все его движимое и недвижимое имущество шло в уплату долга. Собственно ипотечное кредитование в современном его виде было разработано несколькими крупными европейскими банками сразу вскоре после Второй Мировой войны. Население Германии, Австрии, Италии и Франции уже не бедствовало, но большинство граждан все еще не могли позволить себе приобрести жилье за наличные. Рынок вторичного жилья стремительно падал, а новое строительство и вовсе пребывало в коллапсе.

Про ипотеку и этапы развития Термин ипотека впервые возник в древней Греции.

Это понятие возникло с зарождением в Древней Греции частной собственности на землю и, как следствие, появлением и развитием залогового права. То есть еще в те времена существовала практика передачи в залог определенных вещей, которые отдавались кредитору и находились в его владении до момента уплаты долга. Если же долг уплачен не был, то кредитор получал право реализовать залог для удовлетворения своих требований и возмещения своих убытков. Интересно, что в Древней Греции для первоначальных форм ипотеки была характерна гласность, и правом любого заинтересованного лица было получение полной и достоверной информации о состоянии данной земельной собственности.

Про ипотеку и этапы развития

Что такое ипотека? Это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья. Термин "ипотека" появился в Древней Греции лет назад и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека под 6%: кто может претендовать на льготный тариф?

Новая квартира через ипотеку: Хотите улучшить жилищные условия? Мечтаете о своей квартире? Владимирский ипотечный фонд поможет Вам в решении Вашего квартирного вопроса. Владимирский ипотечный фонд — это кредиты на вторичное жилье и долевое строительство. Что такое ипотека?

Ипотечный кредит. Что такое ипотека?

Имущество, которое может быть предметом ипотеки Ст. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями статья Гражданского кодекса Российской Федерации как единое целое. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения неделимая вещь , не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества право аренды , поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали форму.

Чем ипотечный кредит отличается от неипотечного Отличительная особенность ипотечного кредита - это залог: Главное отличие ипотечного кредита от не ипотечного - ипотека: Причем, ипотечный кредит может быть выдан как под залог имеющегося в собственности заемщика имущества, так и под залог приобретаемого имущества когда ипотека оформляется одновременно с приобретением имущества.

Какой была ипотека в разные исторические эпохи

Развитие ипотеки в разных странах Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека" от греч.

Происхождение слова «ипотека»

Глава 1. Зарождение ипотечного кредита. Ипотека существовала еще в Древней Греции. До этого в Афинах обязательства обеспечивались личностью должника, которому в случае неуплаты грозило рабство.

Дело в том, что раньше в Греции при возникновении долга на земле заёмщика ставили столб с надписью, которая свидетельствовала о том, что данная территория обеспечивает долг. Такой столб и назывался ипотекой.

В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных. Участниками программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января года и прослужившие 3 года. Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки. Ипотека с господдержкой.

Новая квартира через ипотеку: просто, быстро и доступно

Он отрицал тиранию и верил в благозаконие. Речь о Солоне — античном политике и законодателе, жившем до н. В Афинах, например, она работала по следующему принципу: И в случае непогашения долга заёмщик становился рабом. Со временем такой способ кредитования превратился в повсеместное долговое рабство.

Зарождение ипотеки

Этому явлению только представьте себе! Благодарить за это нужно правителя-реформатора Солона. Древняя Греция — до н. А благодарить есть за что:

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. seltimnpen

    Рассказал достаточно всё понятно, жаль что в школах так не рассказывают.